Confideo Immo
Vrijthof 7 , 3700 Tongeren
T. +32 12 23 23 11
E. immo@confideo.be W. http://www.confideo-immo.be
Architectonische woning op een ruim perceel
Uitzonderlijke woning voor € 449.000
Vrerenstraat 70, 3700 Tongeren
Ref: 029
3 slaapkamers
2 badkamers
298m2 woonopp.
2330m2 grondopp.
EPC: 466 kWh/m2
Bouwjaar: 1976
Omschrijving
Grote partijen licht en ruimte symboliseren de eigenheid en het karakter van dit bijzonder onroerend goed, met de volgende bijkomende eigenschappen:
- rustig gelegen op een ruim perceel met een unieke breedte
- goed onderhouden geheel in een degelijke constructie
- geschikt voor de functie wonen en/of in combinatie met de uitoefening van een zelfstandig (bij)beroep
- optimale natuurlijke lichtinval vanwege de zonoriëntatie in combinatie met deze uitzonderlijke architectuur onder regie van architect Patrick Deltour, typerend is dat zijn realisaties ontworpen zijn van binnen naar buiten toe
- maximale privacy en een panoramisch zicht op uitgestrekte landerijen en bosgebieden
- zowel in- als uitbreidingsmogelijkheden
- ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving
- op enkele autominuten verwijderd van de historische stadskern en diverse belangrijke verbindingswegen (autosnelwegen E313 en E40)
- aangrenzend perceel van 20a 96ca optioneel bij te kopen (vraagprijs € 11000), ideaal voor de paardenliefhebber en/of het realiseren van bijgebouwen
INDELING
° Kelderniveau:
kruipkelder met een aangename vrije hoogte
° Gelijkvloers:
centrale inkomhal en vestiaire, gastentoilet, inpandige garage voor meerder voertuigen, gesloten leefkeuken, woonkamer en bureau in een open geheel, berging/atelier en wasplaats, technisch lokaal, gastenkamer (slaapkamer 1) inclusief badkamer en suite, onder architectuur aangelegde parktuin
° Niveau +1
op maat gemaakte trappartij naar overloop met vide en separaat toilet, polyvalente verblijfsruimte, slaapkamer 2, badkamer, slaapkamer 3 inclusief balkon, mogelijk in te richten zolderkamer
Bekijkt u deze informatie via 1 van onze aanverwante websites (aha.be, vastgoedinlimburg.be/nl, enz.), dan verwijzen wij u graag door naar www.confideo-immo.be voor een uitgebreide toelichting!
- rustig gelegen op een ruim perceel met een unieke breedte
- goed onderhouden geheel in een degelijke constructie
- geschikt voor de functie wonen en/of in combinatie met de uitoefening van een zelfstandig (bij)beroep
- optimale natuurlijke lichtinval vanwege de zonoriëntatie in combinatie met deze uitzonderlijke architectuur onder regie van architect Patrick Deltour, typerend is dat zijn realisaties ontworpen zijn van binnen naar buiten toe
- maximale privacy en een panoramisch zicht op uitgestrekte landerijen en bosgebieden
- zowel in- als uitbreidingsmogelijkheden
- ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving
- op enkele autominuten verwijderd van de historische stadskern en diverse belangrijke verbindingswegen (autosnelwegen E313 en E40)
- aangrenzend perceel van 20a 96ca optioneel bij te kopen (vraagprijs € 11000), ideaal voor de paardenliefhebber en/of het realiseren van bijgebouwen
INDELING
° Kelderniveau:
kruipkelder met een aangename vrije hoogte
° Gelijkvloers:
centrale inkomhal en vestiaire, gastentoilet, inpandige garage voor meerder voertuigen, gesloten leefkeuken, woonkamer en bureau in een open geheel, berging/atelier en wasplaats, technisch lokaal, gastenkamer (slaapkamer 1) inclusief badkamer en suite, onder architectuur aangelegde parktuin
° Niveau +1
op maat gemaakte trappartij naar overloop met vide en separaat toilet, polyvalente verblijfsruimte, slaapkamer 2, badkamer, slaapkamer 3 inclusief balkon, mogelijk in te richten zolderkamer
Bekijkt u deze informatie via 1 van onze aanverwante websites (aha.be, vastgoedinlimburg.be/nl, enz.), dan verwijzen wij u graag door naar www.confideo-immo.be voor een uitgebreide toelichting!
Indeling
Verdieping -1
| Kruipkelder | Met een variërende vrije hoogte |
Gelijkvloers
| Atelier | 14 m² | Inclusief buitendeur |
| Badkamer 1 | 3 m² | Voorzien van een vaste wastafel en douche |
| Cv ruimte | ||
| Garage | 36 m² | |
| Inkomhal | 34 m² | |
| Keuken 1 | 18 m² | Geïnstalleerd in een geheel van onder- en bovenkasten (merk Allmilmö) voorzien van o.a. 4-pits keramische kookplaat en dampkap, vaatwasser, oven, grote koelkast (A-merken zoals Miele en Novy) |
| Living | 58 m² | |
| Slaapkamer 1 | 16 m² | |
| Technisch lokaal | 5 m² | |
| Wc1 | 1 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 2 | 7 m² | Uitgerust met dubbele wastafel in badmeubel, ligbad- en douchecombinatie (2008) |
| Balkon | 4 m² | |
| Overloop | 4 m² | |
| polyvalente verblijfsruimte | 31 m² | |
| Slaapkamer 2 | 23 m² | |
| Slaapkamer 3 | 19 m² | |
| Wc2 | 2 m² | |
| Zolder1 | 23 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
` 16 juli 1965: aanvraag voor een nieuwe verkaveling
` 28 april 1980: het bekleden van de gevels met esthetisch platen - bardit tegen waterindringing en oprichten van een garage
` 27 oktober 2017: vellen hoogstammige bomen
|
|
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter | |
| Dagvaardingen | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | Ja | |
| As-Built Attest verkregen |
Nee
Juridisch gezien niet in voege getreden
|
|
| Effectief overstromingsgevoelig |
Ja
|
|
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Ja | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| Optionele informatie | Dit heeft enkel betrekking op de achterste strook van het perceel en tot op heden is er géén sprake geweest van enige wateroverlast | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 20201003-0002322721-RES-1 |
| Energieklasse label |
E
|
| EPC waarde per jaar | 466 kWh/jaar |
| EPC waarde | 466 kWh/m² |
466
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Beschrijving verwarming | In combinatie met luchtverplaatsing |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Attest voor stookolietank verkregen | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Keramische tegels, massief parket (9 mm), lamelparket |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 449.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 30.665,72 |
| Ki | € 1.122,00 |
| Geïndexeerd Ki | € 2.075,00 |
| Jaartal indexering Ki | 2020 |
| Onroerende voorheffing | € 1.000,52 |
| Jaartal onroerende voorheffing | 2020 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Inrit en buitenparkings in waterdoorlatende betonklinkers, looppaden in natuursteen (blauwe hardsteen - Arduin), aangelegd terras, het overige van het perceel is voorzien van een grasperk en diverse volwassen aanplant |
| Orientatie tuin | NW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1976 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Grond oppervlakte | 2330 m² |
| Woonoppervlakte | 298 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 213 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 130 m² |
| Perceelbreedte | 34 m |
| Perceeldiepte | 68,97 m |
| Gevelbreedte | 22,06 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 4 |
| Diepte gelijkvloers | 22,35 m |
| Diepte elders | 15,36 m |
| Kadastraleafdeling | 73094, Tongeren 12 AFD/deelgemeente Vreren |
| Kadastralesectie | B |
| Perceelnummer | 210/k - P0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.