Uniek aanbod in de dorpskom

Uitzonderlijke woning voor € 625.000

Sint-Medardusstraat 12, 3700 Vreren
Ref: 223 - 1
4 slaapkamers
2 badkamers
1132m2 grondopp.
EPC: -13 kWh/m2
Bouwjaar: 2023

Omschrijving

Volledig afgewerkte en energieneutrale woning op een aangename ligging met de volgende verdere kenmerken:
` typisch Haspengouws landbouw- en woondorp Vreren, deelgemeente van de historische stad Tongeren
` op korte rijtijd gelegen van diverse belangrijke verbindingswegen richting de autosnelwegen E313 (Antwerpen), E40 (Brussel - Luik) en interessante dorpskernen (Glaaien, Mal, Paive, Sluizen, Tongeren, Nerem)
` passieve woning waardoor er vrijstelling is op het kadastraal inkomen voor een periode van 5 jaar (vanaf het aanslagjaar dat het K.I. wordt toegekend)
` verkooprecht van 3% op de koopsom (schrijfgeld/registratierecht) voor de rechthebbende
` rustig gesitueerd op een ruim en breed perceel
` goed onderhouden geheel in een degelijke nieuwbouwconstructie
` optimale natuurlijke lichtinval vanwege de zonoriëntatie in combinatie met de karakteristieke architectuur
` uitbreidingsmogelijkheden
` interessante buitenruimte
` zowel parkeermogelijkheden op eigen terrein als in de directe omgeving
` straat is vernoemd naar de heilige Sint-Medardus; de patroon van boeren, wijnbouwers, bierbrouwers en paraplumakers
` grenzend aan natuur en landschap zoals fruitboomgaarden met unieke vergezichten, uitgestrekte wandel-/fiets- en bosgebieden

INDELING
° Niveau 0
centrale inkomhal inclusief vestiaire en gastentoilet, doorzon woonkamer en open leefkeuken, bijkeuken, volledig omheind en aangelegd extern comfort

° Niveau +1
op maat gemaakte trappartij naar nachthal met separaat toilet, slaapkamer 1 (masterbedroom) inclusief inloopdressing en badkamer 1 en suite, slaapkamer 2, badkamer 2, slaapkamer 3

° Niveau +2
overloop, 4de slaapkamer/polyvalente ruimte, technisch lokaal

Indien u meer wilt weten over deze woning of een afspraak ter plaatse wenst, kunt u terecht op onze website www.confideo-immo.be of neem gerust telefonisch contact op via het nummer 012 23 23 11.

Gelijkvloers

Inkomhal 10,41 m²
Keuken 1 Volledig geïnstalleerd in een geheel van lage en hoge kasten voorzien van o.a. kook- en werkeiland inclusief 4-persoons tafel op hoogte, dubbele spoeltafel, grote koelkast (200 liter), inductie kookplaat van 90 cm met geïntegreerde dampkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser
Keuken 2 10,29 m² Bijkeuken uitgerust met onder- en bovenkasten inclusief bureauruimte
Living 52,06 m²
Wc1 1,35 m² Hangtoilet en fonteintje

Verdieping 1

Badkamer 1 7,78 m² Compleet geïnstalleerd en voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, duo-ligbad en inloop regendouche, design radiator
Badkamer 2 9,3 m² Voorzien van badmeubel inclusief dubbele wastafel, inloopdouche en design radiator
Dressing 6,31 m²
Nachthal 10,6 m²
Slaapkamer 1 11,46 m²
Slaapkamer 2 11,78 m²
Slaapkamer 3 12,18 m²
Wc2 2,11 m² Hangtoilet

Verdieping 2

Slaapkamer 4 21,65 m²
Technisch lokaal 15,74 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Dit attest is niet verplicht en eventueel van toepassing wanneer na aankoop, tijdens het uitvoeren van de bouwwerken, wordt afgeweken van de bouwvergunning. De Vlaamse overheid voorziet enkele afwijkingen die combineerbaar zijn met de afgeleverde vergunning. De bouwheer kan desgewenst aan de architect vragen een as-builtattest op te maken waarin de afwijkingen beschreven worden.
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score Onbekend
P-score D Symbool overstroming
Optionele informatie Tot op heden geen waterlast mogen ondervinden
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 73083-G-OMV_2021071686/EP02120/N001/D01/SD001
Energieklasse label A+
EPC waarde -13 kWh/m²
-13
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Beschrijving verwarming Verwarming en sanitair warm water door middel van een warmtepomp
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Warmtepomp ja
Bevloering Keramische tegels, laminaat
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Driedubbel glas
Ramentekst Vliegenramen, elektrische raamdecoratie
Videofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Slimme meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10.000
Prijs € 625.000,00
Registratierechten en erelonen € 22.597,11
Ki € 913,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Inrit, buitenparkings, 2 terrassen en looppaden in bestrating (klinkers formaat waaltjes); oplaadpunt voor elektrische auto's; het overige van het perceel is voorzien van jong volwassen aanplant en een grasperk
Tuinoppervlakte 1042,61 m²
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 300 m
Afstand tot winkels 300 m
Afstand tot school 300 m
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2023
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1132 m²
Bouw oppervlakte 89,39 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 89,39 m²
Oppervlakte 1e verdieping 89,39 m²
Oppervlakte 2e verdieping 51,84 m²
Perceelbreedte 32 m
Perceeldiepte 41 m
Gevelbreedte 10,80 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 8,80 m
Diepte elders 8,80 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 73094 Tongeren 12AFD - deelgemeente Vreren
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Huis - Tuin
Perceelnummer 247/h P0000 - 246/h P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie In combinatie met een hybride-omvormer waardoor er 1 of meerdere thuisbatterijen kunnen geïnstalleerd worden.
Passieve woning ja
Renovatieplicht Nee

Panden in de buurt