Confideo Immo
Vrijthof 7 , 3700 Tongeren
T. +32 12 23 23 11
E. [email protected] W. http://www.confideo-immo.be
Charmante, instapklare woning met 3 slaapkamers, vrijstaande garage en zonnepanelen in Genoelselderen
Woning voor € 375.000
Hoekstraat 90A, 3770 Riemst
Ref: 275
3 slaapkamers
1 badkamer
171m2 woonopp.
851m2 grondopp.
EPC: 381 kWh/m2
Bouwjaar: 1986
Omschrijving
Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en groene omgeving? Deze prachtig gerenoveerde halfopen bebouwing is een echte buitenkans!
Genoelselderen is een groene deelgemeente van Riemst en biedt mede dankzij de uitgestrekte landbouwgebieden en boomgaarden een unieke woonervaring. Het befaamde Wijnkasteel bevindt zich op wandelafstand. Toch bent u slechts enkele rijminuten verwijderd van de oprit van de E313 en geniet u van een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Hasselt, Luik en Tongeren.
Indeling:
De inkomhal met vestiaireruimte en gastentoilet geef toegang tot de stijlvol ingerichte woonkamer met sierschouw. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met toegang tot de ruime, volledig uitgeruste keuken. Deze is voorzien van alle moderne comfort en is eveneens via de inkomhal bereikbaar. De bijkeuken doet eveneens dienst als wasplaats.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie ruime slaapkamers, een linnenkamer en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
Op de tweede verdieping kan de zolderruimte nog naar eigen wens afgewerkt en ingericht worden.
De woning beschikt over een overdekt terras en een gezellige tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen of tuinieren. De vrijstaande garage voor een wagen biedt eveneens extra opbergruimte.
Laat u verrassen door de charme en de mogelijkheden van deze unieke woning. Plan uw bezoek via [email protected] of bel 012 23 23 11 en ontdek uw nieuwe thuis in Genoelselderen!
Genoelselderen is een groene deelgemeente van Riemst en biedt mede dankzij de uitgestrekte landbouwgebieden en boomgaarden een unieke woonervaring. Het befaamde Wijnkasteel bevindt zich op wandelafstand. Toch bent u slechts enkele rijminuten verwijderd van de oprit van de E313 en geniet u van een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Hasselt, Luik en Tongeren.
Indeling:
De inkomhal met vestiaireruimte en gastentoilet geef toegang tot de stijlvol ingerichte woonkamer met sierschouw. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met toegang tot de ruime, volledig uitgeruste keuken. Deze is voorzien van alle moderne comfort en is eveneens via de inkomhal bereikbaar. De bijkeuken doet eveneens dienst als wasplaats.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie ruime slaapkamers, een linnenkamer en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
Op de tweede verdieping kan de zolderruimte nog naar eigen wens afgewerkt en ingericht worden.
De woning beschikt over een overdekt terras en een gezellige tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen of tuinieren. De vrijstaande garage voor een wagen biedt eveneens extra opbergruimte.
Laat u verrassen door de charme en de mogelijkheden van deze unieke woning. Plan uw bezoek via [email protected] of bel 012 23 23 11 en ontdek uw nieuwe thuis in Genoelselderen!
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 35 m² | bestaande uit 3 ruimtes waaronder C-ruimte. |
| Kruipkelder | 38 m² |
Gelijkvloers
| Berging | 9,60 m² | bijkeuken/wasplaats |
| Eetkamer | 11 m² | |
| Garage | 24 m² | |
| Inkomhal | 6,60 m² | |
| Keuken 1 | 18 m² | |
| Living | 28 m² | |
| Wc1 | 1,20 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 9 m² | |
| Linnenkamer | 3,80 m² | |
| Nachthal | 6,80 m² | |
| Slaapkamer 1 | 17,70 m² | |
| Slaapkamer 2 | 13,70 m² | |
| Slaapkamer 3 | 13,70 m² | |
| Wc2 | op de badkamer |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20241125-0003443346-RES-2 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 381 kWh/m² |
381
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Bijkeuken | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 375.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 14.824,68 |
| Ki | € 664,00 |
Overige Info
| Vrij op | overeen te komen |
| Orientatie tuin | ZW |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1986 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 851 m² |
| Bouw oppervlakte | 107 m² |
| Woonoppervlakte | 171 m² |
| Perceelbreedte | 10 m |
| Perceeldiepte | 84 m |
| Gevelbreedte | 7 m |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 73015 Riemst 9 AFD |
| Kadastralesectie | A |
| Kadastraleaard | huis |
| Perceelnummer | 373L |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.