Confideo Immo
Vrijthof 7 , 3700 Tongeren
T. +32 12 23 23 11
E. [email protected] W. http://www.confideo-immo.be
Instapklare, luxueuze woning op wandelafstand van het centrum
Woning voor € 480.000
Driekruisenstraat 75, 3700 Tongeren
Ref: 264
4 slaapkamers
1 badkamer
207m2 woonopp.
592m2 grondopp.
EPC: 266 kWh/m2
Bouwjaar: 1964
Omschrijving
! BIEDEN ONDER GESLOTEN OMSLAG VANAF € 480.000 !
Op zoek naar een instapklare woning met een moderne, hoogwaardige afwerking? Deze halfopen bebouwing, die in 2021 volledig gerenoveerd werd, is gelegen op wandelafstand van het commercieel centrum en biedt u alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen.
Bij het binnenkomen valt meteen de moderne en luxueuze uitstraling van de woning op. De woonruimtes zijn voorzien van een elegante meerlagig parketvloer, afgewerkt met twee stijlvolle steellook deuren en indirecte verlichting, wat zorgt voor een gezellige sfeer.
De keuken is een waar pronkstuk: met maar liefst 7 meter aan kasten en een centraal eiland van 5 meter lang, biedt ze niet alleen meer dan voldoende opbergruimte, maar ook een ruime werkplek voor de echte kookliefhebber. Deze moderne keuken geeft uitzicht op de volledig omheinde tuin en is volledig uitgerust met een oven, combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat en een dampkap. Daarnaast zijn er twee koelkasten met diepvriezers geïntegreerd voor extra comfort.
Dankzij de grote raampartijen genieten de woonruimtes van veel natuurlijke lichtinval.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime speelkamer die eveneens dienst kan doen als bureau.
De woning is voorzien van PVC ramen met een moderne aluminium look en een alarmsysteem met camera’s voor optimale veiligheid. De eiken trap leidt naar de bovenverdieping waar de drie slaapkamers, elk uitgerust met airconditioning, een oase van rust bieden. De master bedroom beschikt over een en-suite dressing voor ultiem comfort. De luxueuze badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, ligbad, wastafel met dubbele lavabo. Via een polyvalente ruimte, die momenteel dienst doet als babykamer, is de zolder bereikbaar, waar een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Een apart toilet vervolledigt de eerste verdieping.
Naast de royale woonruimtes biedt deze woning een inpandige garage met plaats voor twee wagens en een praktische kelder voor extra opslagruimte.
In de nabije toekomst zal de straat aangepast worden naar een eenrichtingsstraat met groene aanplanting.
Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar luxe, comfort en moderne technologie hand in hand gaan.
Op zoek naar een instapklare woning met een moderne, hoogwaardige afwerking? Deze halfopen bebouwing, die in 2021 volledig gerenoveerd werd, is gelegen op wandelafstand van het commercieel centrum en biedt u alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen.
Bij het binnenkomen valt meteen de moderne en luxueuze uitstraling van de woning op. De woonruimtes zijn voorzien van een elegante meerlagig parketvloer, afgewerkt met twee stijlvolle steellook deuren en indirecte verlichting, wat zorgt voor een gezellige sfeer.
De keuken is een waar pronkstuk: met maar liefst 7 meter aan kasten en een centraal eiland van 5 meter lang, biedt ze niet alleen meer dan voldoende opbergruimte, maar ook een ruime werkplek voor de echte kookliefhebber. Deze moderne keuken geeft uitzicht op de volledig omheinde tuin en is volledig uitgerust met een oven, combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat en een dampkap. Daarnaast zijn er twee koelkasten met diepvriezers geïntegreerd voor extra comfort.
Dankzij de grote raampartijen genieten de woonruimtes van veel natuurlijke lichtinval.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime speelkamer die eveneens dienst kan doen als bureau.
De woning is voorzien van PVC ramen met een moderne aluminium look en een alarmsysteem met camera’s voor optimale veiligheid. De eiken trap leidt naar de bovenverdieping waar de drie slaapkamers, elk uitgerust met airconditioning, een oase van rust bieden. De master bedroom beschikt over een en-suite dressing voor ultiem comfort. De luxueuze badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, ligbad, wastafel met dubbele lavabo. Via een polyvalente ruimte, die momenteel dienst doet als babykamer, is de zolder bereikbaar, waar een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Een apart toilet vervolledigt de eerste verdieping.
Naast de royale woonruimtes biedt deze woning een inpandige garage met plaats voor twee wagens en een praktische kelder voor extra opslagruimte.
In de nabije toekomst zal de straat aangepast worden naar een eenrichtingsstraat met groene aanplanting.
Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar luxe, comfort en moderne technologie hand in hand gaan.
Indeling
Verdieping -1
| Berging | 13,4 m² | |
| Cv ruimte | 12,2 m² | |
| Garage | 37,2 m² |
Gelijkvloers
| Bureau | 9,4 m² | |
| Eetkamer | 26,5 m² | |
| Inkomhal | 6,4 m² | |
| Keuken 1 | 24,8 m² | |
| Vestiaire | 2,1 m² | |
| Wc1 | 1,4 m² | |
| Zitplaats | 25 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 11,5 m² | |
| Dressing | 7,7 m² | Uitgerust met inbouwkasten |
| Nachthal | 6,1 m² | |
| Slaapkamer 1 | 12,3 m² | |
| Slaapkamer 2 | 10,5 m² | |
| Slaapkamer 3 | 14,9 m² | |
| Wasruimte | 5,5 m² |
Ruimtelijke ordening
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20241003-0003395660-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 266 kWh/m² |
266
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | condenserende ketel 2021 |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | meerlagig parket, keramische tegels |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Alarm | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterverzachter | ja |
Financiële info
| Prijs | € 480.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 18.147,10 |
| Ki | € 1.208,00 |
Overige Info
| Vrij op | overeen te komen |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | NO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 300 m |
| Afstand tot winkels | 400 m |
| Afstand tot school | 1200 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1964 |
| Renovatiejaar | 2021 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 592 m² |
| Bouw oppervlakte | 120 m² |
| Woonoppervlakte | 207 m² |
| Perceelbreedte | 16 m |
| Perceeldiepte | 45 m |
| Gevelbreedte | 11 m |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Schilddak |
| Kadastraleafdeling | 73347 Tongeren 7 AFD |
| Kadastralesectie | A |
| Kadastraleaard | huis |
| Perceelnummer | 395N11 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.