Confideo Immo
Vrijthof 7 , 3700 Tongeren
T. +32 12 23 23 11
E. [email protected] W. http://www.confideo-immo.be
Exclusief handelshuis met zonnepanelen in het hart van Tongeren
Gemengd gebruik voor € 850.000
Hondsstraat 54, 3700 Tongeren
Ref: 240A
3 slaapkamers
1 badkamer
392m2 woonopp.
433m2 grondopp.
EPC: 259 kWh/m2
Bouwjaar: 1899
Omschrijving
Ontdek dit uitmuntend handelshuis, ideaal gelegen in het bruisende centrum van Tongeren. Dit karaktervolle pand, waar maatwerk de standaard is, biedt een fantastische combinatie van commercieel en residentieel gebruik, perfect voor ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige investering. Echter kan dit pand in een oogwenk omgevormd worden naar uw persoonlijke vastgoeddroom. De authentieke architectuur in combinatie met de uiterst hoogwaardige afwerking maakt van dit onroerend goed een unieke buitenkans. Mede dankzij de zonnepanelen, airconditioning enz. voldoet het pand aan alle moderne normen. Door de aanwezigheid van een alarmsysteem en meerdere camera's is uw veiligheid gegarandeerd.
Een van de uitzonderlijke kenmerken van dit pand is de ruime, zuidgeoriënteerde tuin, een absolute zeldzaamheid in het stadscentrum. Deze oase van rust biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie en kan eveneens dienst doen als extra commerciële ruimte, bijvoorbeeld voor een terras of evenementen. De vele parkeergelegenheden, zowel in de inpandige garage als voor de woning als in de onmiddellijke omgeving, zijn een absolute meerwaarde.
Begane grond:
Momenteel ingericht als een sfeervol restaurant, biedt de begane grond een uitnodigende ruimte met veel potentieel. De stijlvolle inrichting en strategische indeling maken het eenvoudig om deze ruimte te transformeren naar uw specifieke behoeften. Of u nu eveneens een restaurant wilt uitbaten of een andere commerciële activiteit wilt starten, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Eerste en tweede verdieping:
De bovenverdiepingen zijn luxueus afgewerkt als comfortabele woonst. De eerste verdieping beschikt over een atelier en bureau, die beiden ook dienst kunnen doen als slaapkamer. Hiernaast bevindt zich de master bedroom. De stijlvol ingerichte badkamer met ligbad en inloopdouche en dressing en suite vervolledigt deze étage. De smaakvol ingerichte woon- en eetkamer met open keuken bevinden zich op de tweede verdieping. Verder vindt u hier een ruime zolderberging.
Dit handelshuis met woonst is een unieke kans voor wie op zoek is naar een pand met karakter, gelegen op een toplocatie. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op via 012 23 23 11 of [email protected]!
Laat deze opportuniteit niet voorbijgaan en ontdek de vele mogelijkheden die dit prachtige pand te bieden heeft.
Een van de uitzonderlijke kenmerken van dit pand is de ruime, zuidgeoriënteerde tuin, een absolute zeldzaamheid in het stadscentrum. Deze oase van rust biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie en kan eveneens dienst doen als extra commerciële ruimte, bijvoorbeeld voor een terras of evenementen. De vele parkeergelegenheden, zowel in de inpandige garage als voor de woning als in de onmiddellijke omgeving, zijn een absolute meerwaarde.
Begane grond:
Momenteel ingericht als een sfeervol restaurant, biedt de begane grond een uitnodigende ruimte met veel potentieel. De stijlvolle inrichting en strategische indeling maken het eenvoudig om deze ruimte te transformeren naar uw specifieke behoeften. Of u nu eveneens een restaurant wilt uitbaten of een andere commerciële activiteit wilt starten, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Eerste en tweede verdieping:
De bovenverdiepingen zijn luxueus afgewerkt als comfortabele woonst. De eerste verdieping beschikt over een atelier en bureau, die beiden ook dienst kunnen doen als slaapkamer. Hiernaast bevindt zich de master bedroom. De stijlvol ingerichte badkamer met ligbad en inloopdouche en dressing en suite vervolledigt deze étage. De smaakvol ingerichte woon- en eetkamer met open keuken bevinden zich op de tweede verdieping. Verder vindt u hier een ruime zolderberging.
Dit handelshuis met woonst is een unieke kans voor wie op zoek is naar een pand met karakter, gelegen op een toplocatie. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op via 012 23 23 11 of [email protected]!
Laat deze opportuniteit niet voorbijgaan en ontdek de vele mogelijkheden die dit prachtige pand te bieden heeft.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Gelijkvloers
| Garage | 22 m² | |
| Inkomhal | 18,3 m² | |
| Keuken 1 | 11,6 m² | Keuken van het restaurant uitgerust met frigo 4 deurs, combi-oven, 8 bekken op gasvuur, afzuigkap, vaatwasser, bordenverwarmer |
| Restaurant | 58,4 m² | |
| Terras |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 9 m² | Uitgerust met bad, douche en lavabo met meubel |
| Bureau | 8 m² | airco |
| Dressing | 16 m² | en suite badkamer |
| Nachthal | 17,8 m² | |
| Slaapkamer 1 | 13,8 m² | Uitgerust met inbouwkasten en airco |
| Slaapkamer 2 | 17,7 m² | Uitgerust met airco |
| Wc1 | 18 m² | Wc's van restaurant uitgerust met 3 toiletten en urinoir |
Verdieping 2
| Berging | 10 m² | |
| Inkomhal | 13,6 m² | |
| Keuken 2 | 34,8 m² | Uitgerust met inductiefornuis met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en oven |
| Living | 23 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | B |
| P-score | C |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240703-0003302241-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 259 kWh/m² |
259
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | en elektriciteit (warmen en koelen via airco) |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | tegels, boven parket |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Alarm | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Waterverzachter | ja |
Financiële info
| Prijs | € 850.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 29.502,29 |
| Ki | € 1.382,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Afstand tot openbaar vervoer | 210 m |
| Afstand tot winkels | 290 m |
| Afstand tot school | 350 m |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1899 |
| Renovatiejaar | 2015 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 4 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 433 m² |
| Bouw oppervlakte | 150 m² |
| Woonoppervlakte | 392 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 110 m² |
| Handelsoppervlakte | 110 m² |
| Perceelbreedte | 15 m |
| Perceeldiepte | 26 m |
| Gevelbreedte | 15 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 73083 |
| Kadastralesectie | C |
| Kadastraleaard | handelshuis |
| Perceelnummer | 756B2 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.