Confideo Immo
Vrijthof 7 , 3700 Tongeren
T. +32 12 23 23 11
E. [email protected] W. http://www.confideo-immo.be
Uniek aanbod in de dorpskom
Uitzonderlijke woning voor € 595.000
Sint-Medardusstraat 12, 3700 Vreren
Ref: 223-2
4 slaapkamers
2 badkamers
1132m2 grondopp.
EPC: -13 kWh/m2
Bouwjaar: 2023
Omschrijving
Volledig afgewerkte en energieneutrale woning op een aangename ligging met de volgende verdere kenmerken:
` typisch Haspengouws landbouw- en woondorp Vreren, deelgemeente van de historische stad Tongeren
` op korte rijtijd gelegen van diverse belangrijke verbindingswegen richting de autosnelwegen E313 (Antwerpen), E40 (Brussel - Luik) en interessante dorpskernen (Glaaien, Mal, Paive, Sluizen, Tongeren, Nerem)
` passieve woning waardoor er vrijstelling is op het kadastraal inkomen voor een periode van 5 jaar (vanaf het aanslagjaar dat het K.I. wordt toegekend)
` verkooprecht van 3% op de koopsom (schrijfgeld/registratierecht) voor de rechthebbende
` rustig gesitueerd op een ruim en breed perceel
` goed onderhouden geheel in een degelijke nieuwbouwconstructie
` optimale natuurlijke lichtinval vanwege de zonoriëntatie in combinatie met de karakteristieke architectuur
` uitbreidingsmogelijkheden
` interessante buitenruimte
` zowel parkeermogelijkheden op eigen terrein als in de directe omgeving
` straat is vernoemd naar de heilige Sint-Medardus; de patroon van boeren, wijnbouwers, bierbrouwers en paraplumakers
` grenzend aan natuur en landschap zoals fruitboomgaarden met unieke vergezichten, uitgestrekte wandel-/fiets- en bosgebieden
INDELING
° Niveau 0
centrale inkomhal inclusief vestiaire en gastentoilet, doorzon woonkamer en open leefkeuken, bijkeuken, volledig omheind en aangelegd extern comfort
° Niveau +1
op maat gemaakte trappartij naar nachthal met separaat toilet, slaapkamer 1 (masterbedroom) inclusief inloopdressing en badkamer 1 en suite, slaapkamer 2, badkamer 2, slaapkamer 3
° Niveau +2
overloop, 4de slaapkamer/polyvalente ruimte, technisch lokaal
Indien u meer wilt weten over deze woning of een afspraak ter plaatse wenst, kunt u terecht op onze website www.confideo-immo.be of neem gerust telefonisch contact op via het nummer 012 23 23 11.
` typisch Haspengouws landbouw- en woondorp Vreren, deelgemeente van de historische stad Tongeren
` op korte rijtijd gelegen van diverse belangrijke verbindingswegen richting de autosnelwegen E313 (Antwerpen), E40 (Brussel - Luik) en interessante dorpskernen (Glaaien, Mal, Paive, Sluizen, Tongeren, Nerem)
` passieve woning waardoor er vrijstelling is op het kadastraal inkomen voor een periode van 5 jaar (vanaf het aanslagjaar dat het K.I. wordt toegekend)
` verkooprecht van 3% op de koopsom (schrijfgeld/registratierecht) voor de rechthebbende
` rustig gesitueerd op een ruim en breed perceel
` goed onderhouden geheel in een degelijke nieuwbouwconstructie
` optimale natuurlijke lichtinval vanwege de zonoriëntatie in combinatie met de karakteristieke architectuur
` uitbreidingsmogelijkheden
` interessante buitenruimte
` zowel parkeermogelijkheden op eigen terrein als in de directe omgeving
` straat is vernoemd naar de heilige Sint-Medardus; de patroon van boeren, wijnbouwers, bierbrouwers en paraplumakers
` grenzend aan natuur en landschap zoals fruitboomgaarden met unieke vergezichten, uitgestrekte wandel-/fiets- en bosgebieden
INDELING
° Niveau 0
centrale inkomhal inclusief vestiaire en gastentoilet, doorzon woonkamer en open leefkeuken, bijkeuken, volledig omheind en aangelegd extern comfort
° Niveau +1
op maat gemaakte trappartij naar nachthal met separaat toilet, slaapkamer 1 (masterbedroom) inclusief inloopdressing en badkamer 1 en suite, slaapkamer 2, badkamer 2, slaapkamer 3
° Niveau +2
overloop, 4de slaapkamer/polyvalente ruimte, technisch lokaal
Indien u meer wilt weten over deze woning of een afspraak ter plaatse wenst, kunt u terecht op onze website www.confideo-immo.be of neem gerust telefonisch contact op via het nummer 012 23 23 11.
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal | 10,41 m² | |
| Keuken 1 | Volledig geïnstalleerd in een geheel van lage en hoge kasten voorzien van o.a. kook- en werkeiland inclusief 4-persoons tafel op hoogte, dubbele spoeltafel, grote koelkast (200 liter), inductie kookplaat van 90 cm met geïntegreerde dampkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser | |
| Keuken 2 | 10,29 m² | Bijkeuken uitgerust met onder- en bovenkasten inclusief bureauruimte |
| Living | 52,06 m² | |
| Wc1 | 1,35 m² | Hangtoilet en fonteintje |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 7,78 m² | Compleet geïnstalleerd en voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, duo-ligbad en inloop regendouche, design radiator |
| Badkamer 2 | 9,3 m² | Voorzien van badmeubel inclusief dubbele wastafel, inloopdouche en design radiator |
| Dressing | 6,31 m² | |
| Nachthal | 10,6 m² | |
| Slaapkamer 1 | 11,46 m² | |
| Slaapkamer 2 | 11,78 m² | |
| Slaapkamer 3 | 12,18 m² | |
| Wc2 | 2,11 m² | Hangtoilet |
Verdieping 2
| Slaapkamer 4 | 21,65 m² | |
| Technisch lokaal | 15,74 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja | |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter | |
| Dagvaardingen | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | Nee | |
| As-Built Attest verkregen |
Nee
Dit attest is niet verplicht en eventueel van toepassing wanneer na aankoop, tijdens het uitvoeren van de bouwwerken, wordt afgeweken van de bouwvergunning. De Vlaamse overheid voorziet enkele afwijkingen die combineerbaar zijn met de afgeleverde vergunning. De bouwheer kan desgewenst aan de architect vragen een as-builtattest op te maken waarin de afwijkingen beschreven worden.
|
|
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee | |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Ja | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| G-score | Onbekend | |
| P-score |
D
|
|
| Optionele informatie | Tot op heden geen waterlast mogen ondervinden | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 73083-G-OMV_2021071686/EP02120/N001/D01/SD001 |
| Energieklasse label |
A+
|
| EPC waarde | -13 kWh/m² |
-13
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Beschrijving verwarming | Verwarming en sanitair warm water door middel van een warmtepomp |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Warmtepomp | ja |
| Bevloering | Keramische tegels, laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Driedubbel glas |
| Ramentekst | Vliegenramen, elektrische raamdecoratie |
| Videofoon | ja |
| Alarm | ja |
| Bijkeuken | ja |
| Distributie | ja |
| Dressing | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 10.000 |
Financiële info
| Prijs | € 595.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 21.676,42 |
| Ki | € 913,00 |
Overige Info
| Vrij op | overeen te komen |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Inrit, buitenparkings, 2 terrassen en looppaden in bestrating (klinkers formaat waaltjes); oplaadpunt voor elektrische auto's; het overige van het perceel is voorzien van jong volwassen aanplant en een grasperk |
| Tuinoppervlakte | 1042,61 m² |
| Orientatie tuin | NO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 300 m |
| Afstand tot winkels | 300 m |
| Afstand tot school | 300 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2023 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 1132 m² |
| Bouw oppervlakte | 89,39 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 89,39 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 89,39 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 51,84 m² |
| Perceelbreedte | 32 m |
| Perceeldiepte | 41 m |
| Gevelbreedte | 10,80 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 4 |
| Diepte gelijkvloers | 8,80 m |
| Diepte elders | 8,80 m |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 73094 Tongeren 12AFD - deelgemeente Vreren |
| Kadastralesectie | B |
| Kadastraleaard | Huis - Tuin |
| Perceelnummer | 247/h P0000 - 246/h P0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | In combinatie met een hybride-omvormer waardoor er 1 of meerdere thuisbatterijen kunnen geïnstalleerd worden. |
| Passieve woning | ja |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.