Confideo Immo
Vrijthof 7 , 3700 Tongeren
T. +32 12 23 23 11
E. [email protected] W. http://www.confideo-immo.be
Uitzonderlijk aanbod op topligging
Woning voor € 750.000
Predikherenstraat 3, 3700 Tongeren
Ref: 181
7 slaapkamers
2 badkamers
594m2 woonopp.
1264m2 grondopp.
EPC: 368 kWh/m2
Bouwjaar: 1947
Omschrijving
Zijn statige architectuur, historische charme en voortreffelijke ligging kenmerken het unieke karakter van dit onroerend goed. De royale oppervlakte maakt het uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken. De riante tuin is op zijn minst uitzonderlijk te noemen en de dubbele garage is een absolute meerwaarde. De hoge plafonds vormen, in combinatie met het maximale behoud van authentieke elementen, een ware streling voor het oog. Kortom, dit bijzondere pand heeft alle troeven in handen!
Reeds bij het betreden van de inkomhal wordt de machtige sfeer duidelijk. Het trappenhuis geeft toegang tot de woonkamer, met de open haard als grootste eyecatcher. De eetkamer vormt door de grote raampartijen een onlosmakelijk geheel met de riante tuin, die ook via de leefkeuken bereikbaar is. De dubbele garage om de hoek is eveneens via de tuin te bereiken. Deze bevindt zich op een grond in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde met een gevelbreedte van 14m aan de straatkant en is inbegrepen in de prijs. De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers en een douchekamer te vinden. Het dak werd reeds vernieuwd. Verder is er een ruime kelder aanwezig.
Een apart toegankelijke praktijkruimte met een gevelbreedte van 14m biedt de ideale indeling voor het uitoefenen van een vrij beroep. De oppervlakte van 110m² kan nog uitgebreid worden.
Bent u dé persoon om dit unieke onroerend goed in zijn glorie te herstellen?
Mis deze unieke kans om te investeren in het bruisende hart van Tongeren dan niet!
Reeds bij het betreden van de inkomhal wordt de machtige sfeer duidelijk. Het trappenhuis geeft toegang tot de woonkamer, met de open haard als grootste eyecatcher. De eetkamer vormt door de grote raampartijen een onlosmakelijk geheel met de riante tuin, die ook via de leefkeuken bereikbaar is. De dubbele garage om de hoek is eveneens via de tuin te bereiken. Deze bevindt zich op een grond in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde met een gevelbreedte van 14m aan de straatkant en is inbegrepen in de prijs. De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers en een douchekamer te vinden. Het dak werd reeds vernieuwd. Verder is er een ruime kelder aanwezig.
Een apart toegankelijke praktijkruimte met een gevelbreedte van 14m biedt de ideale indeling voor het uitoefenen van een vrij beroep. De oppervlakte van 110m² kan nog uitgebreid worden.
Bent u dé persoon om dit unieke onroerend goed in zijn glorie te herstellen?
Mis deze unieke kans om te investeren in het bruisende hart van Tongeren dan niet!
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 44 m² |
Gelijkvloers
| Berging | 9,7 m² | |
| Bureau | 31 m² | |
| Eetkamer | 48 m² | |
| Garage | 45 m² | |
| Inkomhal | 3,1 m² | |
| Keuken 1 | 36 m² | |
| Living | 33 m² | |
| Trappenhal | 19,8 m² | |
| Vestiaire | 17,4 m² | |
| Wc1 | 1,3 m² |
| Vrijberoep | 110 m² | bestaande uit 5 ruimtes en toilet |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 10 m² | |
| Nachthal | 9,5 m² | |
| Slaapkamer 1 | 13,4 m² | |
| Slaapkamer 2 | 13,3 m² | |
| Slaapkamer 3 | 18,4 m² | |
| Slaapkamer 4 | 15,2 m² | |
| Wc2 | 1 m² |
Verdieping 2
| Badkamer 2 | 3,5 m² | |
| Dressing | 8 m² | |
| Nachthal 1 | 7,7 m² | |
| Slaapkamer 5 | 15,1 m² | |
| Slaapkamer 6 | 13,5 m² | |
| Slaapkamer 7 | 14 m² | |
| Slaapkamer 8 | 17,2 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20231102-0003030464-RES-1 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 368 kWh/m² |
368
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 750.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 26.433,32 |
| Ki | € 1.715,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Afstand tot openbaar vervoer | 400 m |
| Afstand tot winkels | 450 m |
| Afstand tot school | 170 m |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1947 |
| Aantal slaapkamers | 7 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 4 |
| Staat | Te renoveren |
| Grond oppervlakte | 1264 m² |
| Bouw oppervlakte | 380 m² |
| Woonoppervlakte | 594 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 380 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 130 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 130 m² |
| Perceelbreedte | 28 m |
| Perceeldiepte | 40 m |
| Gevelbreedte | 28 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Kadastraleafdeling | 73083, TONGEREN 1 AFD |
| Kadastralesectie | C |
| Kadastraleaard | huis |
| Perceelnummer | 164M3 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.